Gebäudeinspektion am Kloster Ochsenhausenüber 20.000 m² Dach, zwei Tage, 13 Berichte
Die Klosteranlage in Ochsenhausen ist ein großes, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit Kirche, Konventbau, Prälatur, Sternwarte und mehreren Nebengebäuden. Bei der Gebäudeinspektion am Kloster Ochsenhausen habe ich für den Eigentümer die Dachflächen der Anlage mit der Drohne erfasst, ausgewertet und dokumentiert, ohne Gerüst und ohne dass jemand aufs Dach musste.
Auftrag und Umfang
Ziel war es zunächst, den Zustand der Dachflächen zu erfassen, Schäden zu finden und so zu dokumentieren, dass der Eigentümer Instandsetzungen gezielt planen und beauftragen kann.
- Fläche: über 20.000 m² Dach über mehrere Gebäude der Anlage
- Befliegung: zwei Tage vor Ort
- Ergebnis: 13 Inspektionsberichte
Besondere Bedingungen am Denkmal
Bei einem Baudenkmal soll die Substanz so wenig wie möglich berührt werden. Ein Gerüst über diese Dachflächen wäre deshalb ein großer Eingriff gewesen, zeitlich wie finanziell. Dazu kommen hohe Traufen, verwinkelte Dachlandschaften mit vielen Kehlen, Türme, Biberschwanzdeckungen und zahlreiche Kupfer- und Blechanschlüsse. Genau dort entstehen typische Schäden, und genau dort kommt man von unten nicht hin.
So bin ich vorgegangen
Die Dachflächen wurden systematisch abgeflogen: zuerst Übersichtsaufnahmen jeder Dachseite, dann Detailaufnahmen aus nächster Nähe überall dort, wo etwas auffällig war. Danach wurde jeder Befund einer Dachseite und einem Bauteil zugeordnet, beschrieben und nach Dringlichkeit eingestuft. Die Berichte sind mit meiner eigenen Software entstanden, sodass Fotos, Lage und Bewertung jedes Befunds an einer Stelle stehen.
Typische Befunde
Auf den Dächern einer solchen Anlage wiederholen sich bestimmte Schadensbilder. Einige Beispiele aus den Aufnahmen:
- verschobene, gebrochene oder fehlende Dachziegel, darunter ein fehlender Firstziegel
- schadhafte Kamin- und Wandanschlüsse sowie lose Anschlussbleche
- Dachrinnen voller Laub und Moos, teilweise korrodiert
- gebrochene oder stark korrodierte Schneefänge
- Moos und Flechten auf den Biberschwanzdeckungen
- Abplatzungen an Sandsteinfiguren und Putzschäden an Gesimsen
Was der Eigentümer bekommen hat
Insgesamt 13 Berichte als PDF. Jeder Bericht enthält eine Übersicht mit Schadensampel, die einzelnen Befunde mit Fotos und Beschreibung, eine Maßnahmentabelle mit Dringlichkeit und eine Gesamtbeurteilung. Damit lassen sich Angebote von Fachbetrieben gezielt einholen und Arbeiten nach Dringlichkeit planen.
Wie so ein Bericht aussieht, zeigt der Bericht zur Klosterkirche, den Sie als Musterbericht ansehen können.
Was die Drohne nicht sieht
Die Drohne dokumentiert, was von außen sichtbar ist. Was unter der Deckung liegt, etwa der Zustand von Lattung, Dachstuhl oder Dämmung, sieht sie nicht. Auffälligkeiten, die auf eindringendes Wasser hindeuten, sollten deshalb vor Ort von einem Fachbetrieb geprüft werden. Das steht so auch in jedem Bericht.
Fazit
Insgesamt lässt sich eine Anlage dieser Größe mit der Drohne in wenigen Tagen überfliegen, ohne Gerüst und ohne Eingriff in die Substanz. Der Eigentümer weiß danach, wo welche Schäden sind und was zuerst zu tun ist.
Eine Gebäudeinspektion gibt es ab 590 €. Große Anlagen wie diese kalkuliere ich nach Umfang und nenne Ihnen vorher einen festen Preis. Mehr dazu auf der Seite Gebäudeinspektion mit Drohne.
